38-40 Rue OBLATS O O · Saguenay
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 238 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626349645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
94068626349645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 886 211 $ Poids 50 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 411 $ Poids 36 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 652 124 $ Poids 34 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 829 $ Poids 34 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 834 126 $ Poids 27 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 833 947 $ Poids 25 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 904 423 $ Poids 21 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 631 919 $ Poids 16 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 024 $ Poids 16 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 195 $ Poids 16 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 869 601 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.