1306-1308 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 202,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 318 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626350054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18974
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
94068626350054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 689 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 765 367 $ Poids 74 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 538 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 620 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 799 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 593 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 390 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 757 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 664 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −66 476 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 800 503 $ Poids 53 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 816 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 011 $ Poids 46 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 639 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 090 $ Poids 43 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 882 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 387 $ Poids 37 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 893 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 838 652 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.