1300 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626350146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18975
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068626350146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 157 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 336 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 406 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 98 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −34 236 $ | 534 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 283 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 230 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 420 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 466 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 400 794 $ Poids 75 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 528 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 350 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 413 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 371 540 $ Poids 72 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 800 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 448 954 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.