1284 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626350339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068626350339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 116 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −31 383 $ | 545 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 414 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 402 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 139 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 343 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 688 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 289 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 668 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 428 543 $ Poids 75 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 185 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 648 $ Poids 70 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 836 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 458 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 786 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 412 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-16 · 143 m · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 292 558 $ Poids 69 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 388 896 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 667 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 388 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.