1307 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 108,2 m² · constr. 1961 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626350593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18980
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068626350593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 118 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 329 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 343 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 404 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 491 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 392 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 366 $ Poids 79 % |
| 7 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 364 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 374 803 $ Poids 77 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 301 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 379 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 412 977 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 273 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 150 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 714 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.