1295 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 83,8 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626350786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18982
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068626350786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 35 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 417 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 349 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 343 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 323 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 349 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 416 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 228 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 649 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 417 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 304 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 334 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 379 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 323 080 $ Poids 65 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 795 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 366 349 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.