1281 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 95,5 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626350979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068626350979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 372 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 312 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 355 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 288 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 379 339 $ Poids 93 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 61 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 443 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 307 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 344 147 $ Poids 88 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 78 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 309 767 $ Poids 87 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 694 $ Poids 87 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 519 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 321 220 $ Poids 85 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 553 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 368 022 $ Poids 83 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 318 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 142 048 $ Poids 82 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 315 $ Poids 81 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 342 874 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.