1278 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626351262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18988
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068626351262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 152 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 317 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 304 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 389 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 095 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 377 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 380 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 365 538 $ Poids 88 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 329 991 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 367 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 145 500 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 339 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 353 177 $ Poids 81 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 083 $ Poids 80 % |
| 10 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 111 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 454 255 $ Poids 79 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 385 380 $ Poids 79 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 545 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.