1264 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626351604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18990
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068626351604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 152 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 578 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 181 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 539 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 666 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 306 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 657 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 752 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 436 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 131 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 363 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 635 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 410 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 181 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 72 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 631 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 452 462 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-16 · 95 m · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 308 656 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 179 761 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.