1256 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 145,8 m² · constr. 1963 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626351716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18991
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068626351716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 183 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 830 $ Poids 76 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 454 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 183 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 167 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 617 024 $ Poids 65 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 822 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 400 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 650 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 112 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 501 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 395 877 $ Poids 58 % |
| 9 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 667 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 740 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 464 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 832 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 625 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 436 613 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.