1234 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 192,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626352970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
94068626352970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 717 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 601 903 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 437 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 740 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 984 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 576 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 866 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 745 052 $ Poids 56 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 879 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 388 $ Poids 44 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 621 249 $ Poids 41 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 473 $ Poids 41 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 127 $ Poids 41 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 923 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 445 $ Poids 38 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 992 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 169 $ Poids 34 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 360 378 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.