25 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 182,3 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626358028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068626358028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 679 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 391 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 227 $ Poids 62 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 889 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 943 $ Poids 56 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 374 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 479 $ Poids 48 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 583 912 $ Poids 44 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 713 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 298 337 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 833 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 559 190 $ Poids 32 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 128 $ Poids 29 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 499 $ Poids 27 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 580 139 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.