94 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 205,4 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626360915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
94068626360915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 765 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 770 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 626 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 625 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 911 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 598 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 776 375 $ Poids 53 % |
| 5 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 786 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −61 238 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 805 741 $ Poids 52 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 885 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 224 $ Poids 46 % |
| 7 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 644 068 $ Poids 39 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 420 878 $ Poids 38 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 895 $ Poids 36 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 873 $ Poids 33 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 731 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 812 965 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.