1265 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 129,5 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626361173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068626361173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 130 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 203 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −31 383 $ | 576 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 129 $ Poids 91 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 130 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −335 $ | 72 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 784 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 435 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 581 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 409 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 306 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 126 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 469 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 863 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 438 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 452 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 598 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 538 351 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.