1251 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626361366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068626361366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 98 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 329 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 364 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 343 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 621 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 392 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 278 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 374 964 $ Poids 75 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 341 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 379 980 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.