1272 Rue HELENE-BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 126,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626361452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068626361452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 226 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 572 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 108 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 108 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 304 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 556 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 406 793 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 801 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 432 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 135 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 467 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 434 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 449 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-16 · 63 m · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 306 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 884 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 537 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.