70 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626361458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19042
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068626361458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 247 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −34 236 $ | 542 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 287 861 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 117 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 341 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 426 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 550 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 386 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 747 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 410 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 160 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 508 173 $ Poids 70 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 029 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-16 · 0 m · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.