89 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626361891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068626361891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 273 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 362 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 386 719 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 48 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 315 730 $ Poids 92 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 240 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 350 447 $ Poids 88 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 327 593 $ Poids 87 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 122 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 450 815 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 325 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 536 $ Poids 83 % |
| 9 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 478 $ Poids 83 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 643 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 375 209 $ Poids 81 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 381 649 $ Poids 79 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 877 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.