1228 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626362082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068626362082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 163 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 317 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 407 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 382 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 388 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 405 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 364 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 215 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 352 343 $ Poids 85 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 329 308 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 635 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 377 142 $ Poids 83 % |
| 8 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 187 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 190 $ Poids 81 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 475 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 439 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −669 $ | 145 221 $ Poids 80 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 708 $ Poids 80 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 591 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.