1202 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626362198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068626362198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 183 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 354 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 245 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 455 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 352 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 452 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 367 276 $ Poids 86 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 252 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 472 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 391 986 $ Poids 80 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 654 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 401 881 $ Poids 79 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 764 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 226 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 107 $ Poids 75 % |
| 11 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 685 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 454 975 $ Poids 74 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 464 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 126 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.