83 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626362892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068626362892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 146 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 343 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 415 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 148 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 366 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 394 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 130 $ Poids 83 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 357 575 $ Poids 83 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 863 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 695 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 409 014 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 426 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +7 356 $ | 156 224 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 155 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 379 875 $ Poids 78 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 430 534 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.