1198 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 114,8 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626363150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19055
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068626363150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 233 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 356 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 289 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 568 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 651 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 301 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 444 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 634 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 429 216 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 816 $ Poids 74 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 121 $ Poids 71 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 392 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 589 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 786 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.