1188 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626363222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068626363222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 310 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −37 089 $ | 544 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 414 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 401 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 654 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 289 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 618 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 412 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 428 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 254 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 343 915 $ Poids 77 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 295 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 510 060 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 588 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 388 001 $ Poids 73 % |
| 11 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-16 · 138 m · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 292 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.