990 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
1 017 800 $
Autre · 2 157 $/m² · 471,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,6 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 300 $
Rôle antérieur 917 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626367914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
94068626367914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 305 511 $ Poids 39 % |
| 2 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 212 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 675 819 $ Poids 11 % |
| 3 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +109 161 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 047 629 $ Poids 7 % |
| 4 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +94 168 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 084 734 $ Poids 5 % |
| 5 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −80 670 $ | 934 325 $ Poids 5 % |
| 6 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 836 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.