40-42 Rue OBLATS E E · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 99,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626368373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068626368373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 615 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 278 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 522 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 363 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 759 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 327 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 656 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 412 048 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 333 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 588 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 284 176 $ Poids 72 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 274 $ Poids 71 % |
| 12 | 1001, rue Jolliet, Saguenay 2025-07-21 · 169 m · Vendu 309 000 $ (3 249 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 323 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.