109 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626370338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068626370338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 63 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 337 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 249 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 406 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 489 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 284 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 350 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 269 $ Poids 77 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 372 137 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 413 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 315 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 535 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 240 $ Poids 72 % |
| 12 | 1222, rue Bégin, Saguenay 2025-08-04 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 084 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.