115 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626370487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068626370487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 364 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 210 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 348 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 263 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 337 115 $ Poids 89 % |
| 5 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 979 $ Poids 89 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 366 029 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 371 429 $ Poids 83 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 660 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 382 115 $ Poids 79 % |
| 9 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 81 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 440 $ Poids 76 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 336 159 $ Poids 76 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 308 $ Poids 76 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 314 518 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.