123 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 96,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 173 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626370675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068626370675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 191 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 358 223 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 760 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 97 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 311 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 323 284 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 275 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 346 272 $ Poids 88 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 170 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 445 733 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 280 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 142 860 $ Poids 84 % |
| 9 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 012 $ Poids 83 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 376 809 $ Poids 82 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 690 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 370 349 $ Poids 79 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 657 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 392 663 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.