137 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626370963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94068626370963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 164 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 368 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 386 354 $ Poids 95 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 295 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 355 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 393 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 456 914 $ Poids 89 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 774 $ Poids 87 % |
| 7 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 465 $ Poids 86 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 477 $ Poids 85 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 130 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 321 543 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 270 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 146 780 $ Poids 81 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 653 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 403 395 $ Poids 80 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 643 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.