93 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626371040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068626371040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 47 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 329 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 342 900 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 404 673 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 552 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 257 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 379 444 $ Poids 81 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 221 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 651 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 392 467 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 315 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 881 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.