98 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 89,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626371074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068626371074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 152 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 430 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 210 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 333 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 288 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 344 905 $ Poids 88 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 362 050 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 367 437 $ Poids 80 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 332 892 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 646 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 378 180 $ Poids 78 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 87 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 362 $ Poids 75 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 769 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 430 261 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.