104 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626371223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
94068626371223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 156 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 214 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 330 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 272 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 341 529 $ Poids 83 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 358 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 641 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 374 509 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 73 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 847 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 363 805 $ Poids 74 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 681 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 784 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 426 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.