105 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626371338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068626371338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 321 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 370 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 388 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 159 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 357 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 129 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 322 990 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 421 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 383 $ Poids 90 % |
| 6 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 201 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 459 479 $ Poids 85 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 335 187 $ Poids 84 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 397 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 147 474 $ Poids 81 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 599 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 405 724 $ Poids 80 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 355 760 $ Poids 80 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 387 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.