118 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 132,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626371510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068626371510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 79 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 539 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 333 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −34 236 $ | 580 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 79 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −670 $ | 73 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 450 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 412 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 473 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 308 825 $ Poids 73 % |
| 7 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 196 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 473 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 867 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 438 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 511 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −17 668 $ | 542 037 $ Poids 60 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 456 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 983 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 980 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.