91 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 154 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626372040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19100
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068626372040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 139 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 339 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 132 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 410 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 428 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 415 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 574 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 389 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 352 572 $ Poids 83 % |
| 7 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 195 $ Poids 83 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 703 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 403 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 416 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 154 286 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 153 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 785 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.