1193 Rue VILMOND-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 128,7 m² · constr. 1974 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626372179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
94068626372179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 255 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 564 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 364 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 608 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 255 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 76 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 694 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 458 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 489 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 431 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 556 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 323 104 $ Poids 76 % |
| 8 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 103 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 496 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 47 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 459 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 474 834 $ Poids 65 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 427 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +15 144 $ | 567 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 948 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 373 545 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.