1203 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 187 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626372965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19112
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068626372965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 80 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 355 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 379 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 367 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 385 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 294 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 456 230 $ Poids 87 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 508 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 402 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 517 $ Poids 84 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 353 274 $ Poids 83 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 220 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 320 848 $ Poids 82 % |
| 9 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 183 $ Poids 81 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 332 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 475 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 146 518 $ Poids 76 % |
| 12 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 812 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.