1199 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626372967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19113
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068626372967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 236 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 337 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 77 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 399 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 387 507 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 528 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 406 649 $ Poids 82 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 847 $ Poids 81 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 810 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 60 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 373 472 $ Poids 78 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 351 266 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 494 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 153 617 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.