83 Rue DON-BOSCO · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626373009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068626373009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 109 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 363 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 361 552 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 530 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 377 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 321 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 329 082 $ Poids 86 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 538 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 412 692 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 402 678 $ Poids 83 % |
| 8 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 370 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 466 804 $ Poids 82 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 525 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 284 774 $ Poids 76 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 489 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 601 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +6 019 $ | 149 946 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.