1173-1175 Rue VILMOND-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626373164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94068626373164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 277 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 333 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 77 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 368 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 481 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 382 388 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 172 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 561 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 172 $ Poids 84 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 537 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 418 259 $ Poids 81 % |
| 8 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 472 732 $ Poids 80 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 368 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 346 391 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 555 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 151 833 $ Poids 76 % |
| 12 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 532 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 288 464 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.