1158 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626373427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068626373427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 311 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 344 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 43 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 722 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 1222, rue Bégin, Saguenay 2025-08-04 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 969 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 291 439 $ Poids 73 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 395 492 $ Poids 73 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 248 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.