1172 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 109,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626373473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19120
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068626373473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 269 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 345 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 431 248 $ Poids 85 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 291 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 757 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 1222, rue Bégin, Saguenay 2025-08-04 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 584 $ Poids 71 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 718 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 359 270 $ Poids 71 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 390 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 615 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 358 612 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.