1178 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626373481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19121
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068626373481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 252 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 330 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 443 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 379 335 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 49 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 365 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 823 $ Poids 85 % |
| 6 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 188 $ Poids 82 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 20 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 275 $ Poids 80 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 659 $ Poids 80 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 363 594 $ Poids 80 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 521 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 415 167 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 525 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 150 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.