1101-1109 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
507 600 $
Autre · terrain 44 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 694,9 m²
Frontage
410,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
27 041 800 $
Rôle antérieur 20 959 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626375870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19124
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 335 700 $
Valeur bâtiment
24 706 100 $
Rôle antérieur
20 959 400 $
ID provincial
94068626375870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 188 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 993 $ Poids 64 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 469 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 407 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 10-12, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-07-10 · 490 m · Vendu 449 000 $ (2 632 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 60 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 612 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 615 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 101, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-01-15 · 436 m · Vendu 300 177 $ (3 384 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 959 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.