950 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
587 200 $
Autre · 955 $/m² · 614,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 200 $
Rôle antérieur 1 404 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626378524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
19128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
1 345 600 $
Rôle antérieur
1 404 800 $
ID provincial
94068626378524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±193.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 940 $ Poids 32 % |
| 2 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 836 $ Poids 20 % |
| 3 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +166 150 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 500 948 $ Poids 19 % |
| 4 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +87 435 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 175 063 $ Poids 14 % |
| 5 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 005 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 718 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 277 610 $ Poids 2 % |
| 8 | 146-156, Rue des Merlebleus, Saguenay 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 252 640 $ (332 $/m²) 762 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 969 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −24 001 $ | 255 173 $ Poids 2 % |
| 9 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 830 332 $ Poids 2 % |
| 10 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 189 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.