91-93 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626379206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
94068626379206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 597 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 280 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 603 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 390 825 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 738 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 205 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 902 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 322 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 389 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 275 275 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 329 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 596 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 280 524 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.