73-75 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 166,6 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626379331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
94068626379331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 875 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 674 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 469 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 796 $ Poids 59 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 331 764 $ Poids 52 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 830 $ Poids 52 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 921 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 295 860 $ Poids 39 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 555 948 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 384 859 $ Poids 34 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 945 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 323 $ Poids 32 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 987 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 436 525 $ Poids 31 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 407 $ Poids 31 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 863 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 348 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 532 779 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.