95 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 184,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626379399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19133
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068626379399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 395 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 335 $ Poids 63 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 932 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 575 $ Poids 61 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 420 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 005 $ Poids 46 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 351 768 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 587 475 $ Poids 36 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 918 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 891 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 403 $ Poids 31 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 903 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 312 895 $ Poids 29 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 562 555 $ Poids 25 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 150 $ Poids 22 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 256 $ Poids 19 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −58 992 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 729 229 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.