106-108 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626379973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19138
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068626379973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 511 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 417 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 688 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 313 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 872 $ Poids 73 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 270 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 420 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 353 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 931 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −39 942 $ | 551 974 $ Poids 65 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 850 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 392 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 759 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 434 443 $ Poids 64 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 293 322 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 407 099 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.