148 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626380146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19139
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068626380146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 407 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 284 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 407 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 143 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 337 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 422 155 $ Poids 86 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 396 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −34 236 $ | 536 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 383 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 448 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 352 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 401 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 382 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 373 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 395 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 351 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.